Vente maison 9 pièces, 272.00m², Ambleteuse

• 272.00m²
• 9 pièces
• 8 chambres

Villa de caractère 272 m² - 8 chambres - grand garage -patrimoine balnéaire Ambleteuse

Un bien d'exception, inscrit au patrimoine culturel
Située à quelques pas de la mer, la villa « Maris Stella » est l'une des rares constructions de villégiature du début du XXe siècle ayant survécu aux destructions de la Seconde Guerre mondiale à Ambleteuse.
Construite en 1912 par l'architecte parisien Gaston Dezermaux, elle fait aujourd'hui partie des sept bâtiments inventoriés au titre du patrimoine culturel de la commune.
Acquérir Maris Stella, c'est acheter bien plus qu'une maison : c'est devenir le gardien d'un morceau d'histoire locale, dans un cadre préservé entre dunes, Slack et panorama maritime.
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Une maison généreuse, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil
D'une surface habitable de 272 m², cette maison offre des volumes rares sur le secteur :
8 chambres, permettant d'accueillir famille et amis, de créer des suites parentales, des chambres d'amis, ou d'envisager un projet de type maison d'hôtes / gîte (sous réserve des autorisations).
De beaux espaces de vie : grand salon, salle à manger, espaces de détente, avec un fort potentiel de mise en valeur du cachet d'origine.
Un grand garage, atout précieux dans une station balnéaire où le stationnement et le rangement sont souvent limités.
La configuration actuelle offre une belle flexibilité : résidence principale spacieuse, pied-à-mer familial, investissement locatif saisonnier, ou projet mixte (habitation + activité d'accueil).
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Cadre de vie et environnement
Emplacement privilégié à Ambleteuse, station balnéaire au patrimoine riche (fort Vauban, villa Robinson, etc.).
Proximité immédiate de la plage, des sentiers littoraux et du coeur de village.
Environnement calme, résidentiel et très recherché, entre terre et mer.
Caractéristiques principales
Maison de caractère début XX, typique des villas balnéaires de la Côte d'Opale.
Surface habitable : 272 m².
8 chambres.
Grand garage + possibilités de stationnement
Jardin arboré, terrasse, extérieur agréable et facile à entretenir.
Cachet préservé : volumes, hauteurs sous plafond, éléments d'époque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emma SOULOUMIAC (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 908210735 - Boulogne-sur-Mer.

Bilan energetique

51380

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Diagnostic réalisé le : 14/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 13030.00€ et 17640.00€ par an

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