Vente demeure de prestige 14 pièces, 455.00m², Puichéric

• 455.00m²
• 14 pièces
• 11 chambres
• 9 SDB

Château Art Nouveau de 1907, 11 chambres, parc de 8 000 m² et piscine, entre Canal du Midi et vignobles

Une demeure d'exception au coeur du Minervois

Entre le Canal du Midi et les vignobles du Minervois, ce château de style Art Nouveau construit en 1907 est un bien rare. Il réunit le charme authentique d'une grande demeure historique, une capacité d'accueil hors norme et un cadre intime au milieu d'un parc paysagé de plus de 8 000 m².

Avec ses11 chambres, 9 salles d'eau, une cuisine professionnelle et des volumes de réception remarquables, il est prêt pour un projet haut de gamme : maison d'hôtes de charme, boutique-hôtel, lieu de réceptions et de mariages, séminaires ou grande propriété familiale.

Un rez-de-chaussée, pensé pour recevoir :
Un superbe vestibule d'entrée ouvre sur les pièces de réception. Une salle de soleil à la verrière caractéristique mène à la grande salle à manger, ouverte de plain-pied sur la terrasse et sa vue sur le parc. Le salon, avec ses fenêtres cintrées en double exposition, donne lui aussi directement sur les jardins. Une cuisine équipée professionnelle, une buanderie et une chambre complètent ce niveau.

Les étages, une vraie capacité d'hébergement :
Le grand escalier d'honneur conduit au 1er étage, qui compte quatre chambres en suite avec salle d'eau et WC, deux chambres doubles et une salle de bains avec WC.
Le 2e étage offre quatre autres chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie. Un escalier mène de là à la tourelle, qui offre un point de vue privilégié sur le parc.

Un sous-sol complet :
Il s'étend sous toute la propriété et compte cinq pièces modulables : cave, stockage, espace bien-être ou technique. Il donne un accès direct au grand garage.

Le parc :
Des jardins paysagés, une piscine privée clôturée, du calme et une intimité totale. C'est le décor idéal pour des réceptions en plein air ou des séjours d'exception.

Une situation stratégique

Commerces à quelques kilomètres : boulangerie, supermarché, restaurants, pharmacie
25 minutes de Carcassonne et de sa Cité classée à l'UNESCO
Moins d'une heure de la Méditerranée
Accès facile à plusieurs aéroports internationaux et aux gares TGV, un vrai atout pour une clientèle française et internationale

Château d'époque, capacité d'accueil, cadre de rêve : rares sont les biens qui réunissent autant d'atouts pour un projet d'hospitalité ou d'événementiel.

Contactez L'Adresse Lézignan-Corbières pour organiser votre visite privée.

An exceptional property in the heart of the Minervois
Nestled between the Canal du Midi and the Minervois vineyards, this Art Nouveau-style chateau built in 1907 is a rare find. It combines the authentic charm of a grand historic estate, an outstanding accommodation capacity, and a private setting within over 8,000 m² of landscaped grounds.
Featuring 11 bedrooms, 9 bathrooms, a professional kitchen, and remarkable reception areas, it is perfectly suited for a high-end project: a charming guest house, a boutique hotel, a venue for weddings and receptions, corporate seminars, or a grand family estate.
A ground floor designed for entertaining:
A stunning entrance vestibule opens onto the reception rooms. A sunroom with a signature glass roof leads to the large dining room, which opens level onto the terrace with views over the park. The living room, with its double-exposure arched windows, also opens directly onto the gardens. A fully equipped professional kitchen, a laundry room, and a bedroom complete this floor.
The upper floors: extensive accommodation capacity:
The grand sweeping staircase leads to the 1st floor, which features four en-suite bedrooms with private bathrooms and toilets, two double bedrooms, and a bathroom with a toilet.
The 2nd floor offers four additional bedrooms with private bathrooms and toilets, as well as a laundry room. From here, a staircase leads up to the turret, providing a privileged vantage point over the grounds.
A full basement:
Spanning the entire footprint of the property, it includes five adaptable rooms: a wine cellar, storage spaces, and areas for a wellness or technical room. It provides direct access to the large garage.
The grounds:
Landscaped gardens, a private enclosed swimming pool, peace, and absolute privacy. It is the perfect backdrop for outdoor receptions or exceptional stays.
A strategic location
? Shops just a few kilometers away: bakery, supermarket, restaurants, pharmacy
? 25 minutes from Carcassonne and its UNESCO World Heritage medieval citadel
? Less than an hour from the Mediterranean Sea
? Easy access to several international airports and TGV train stations?a major asset for French and international clients alike.
A period chateau, remarkable hosting capacity, and a dream setting: very few properties combine so many assets for a hospitality or event project.
Contact L'Adresse Lézignan-Corbières to arrange your private viewing.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 27/07/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4790.00€ et 6490.00€ par an

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